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“濕地”變“墓地” 誰來追究“墓”后責任?


 大江網   2019-11-22 11:06:40 來源:中國江西網-信息日報 編輯:歐陽百惠 作者:寄奴曾住
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        近日,南昌新旅明樾灣樓盤的一位業主在用無人機航拍時,發現樓盤周圍都是一格一格的墓地。業主稱,這就是樓盤在宣傳時說的“濕地公園”,現在真的成了“墓地公園”,心里瘆得慌。

        (據11月20日江西二套《都市現場》)

        首先從報道中來看,南昌新旅明樾灣的開發商(以下簡稱開發商)在廣告宣傳中用“濕地公園”為噱頭招攬購房者,而南昌市12345政府服務平臺給出的回復則顯示該土地規劃為“公園綠地”,并無明確規劃為“濕地公園”。

        其次,開發商故意將規劃內的墓地加以圍擋,以阻礙購房者實地查勘;還是一位業主在樓盤附近使用無人機航拍時無意中發現。

        再次,開發商在對業主的“紅線外不利因素告知單”中應當明示的不利因素的第6條“本地塊南側臨濕地公園(規劃)……”中,卻恰恰少了最重要的告知“墳墓地貌”,在客觀上造成向購房者隱瞞樓盤真實情況的事實。

        房地產開發商利用廣告、宣傳、告知等手段,故意向購房者隱瞞商品房用地規劃、設施等方面的真實情況,誘使購房者以達成訂立商品房交易買賣合同的行為是一種涉嫌宣傳欺詐的行為。

        根據我國《合同法》第42條的規定:當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。

        具體到本案中,應該從該“墓地”的存在事實是否為公眾知曉、“墓地”對房屋價格的確定是否存在重大影響、是否存在開發商刻意隱瞞“墓地”情況等方面進行考量。同時,“墓地”與樓盤之間是否存在圍擋等客觀狀態,也是需要考量的因素。

        購房者如果在不知情的情況下,開發商則應盡告知義務,這是購房者應有的知情權利。但南昌新旅明樾灣的開發商卻并未盡到告知購房者最關鍵的不利因素“墳墓地貌”,對與訂立購房合同有關的重要事實進行隱瞞。購房者受到誤導,在產生誤導下簽訂的購房合同,購房者可要求管轄地人民法院進行撤銷或是變更合同,并可保留繼續追索開發商涉嫌宣傳欺詐的權利。

        隨著我國房地產業的發展,房地產買賣糾紛日益增多,而房地產開發商的宣傳欺詐行為是導致房地產行業糾紛不斷增加的重要原因。針對房地產開發商的宣傳欺詐行為,相關部門應該出臺相應的法律對策,增加主管部門的監督巡查力度,以加強對房屋購買者的法律保護。開發商在樓盤銷售時,應向社會公眾主動公開各種可能影響公眾買房的不利因素。只有這樣,才能提高客戶滿意度,消除糾紛和隱患。(寄奴曾住/文)

     



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